Názory
Investice obecně
09
UPOZORNĚNÍ:
Uvedené názory nemusí vyjadřovat názor společnosti HYDROINVEST.
Pokud máte zájem svůj názor sdělit prostřednictvím www.hydroinvest.cz, zašlete jeho znění na info@hydroinvest.cz. Zveřejněny budou pouze zajímavé a pozitivně podnětné názory na investiční, stavební a vodohospodářskou problematiku. Na zveřejnění není nárok. HYDROINVEST si vyhrazuje právo na úpravu znění.
Autor názoru se obvykle nezveřejňuje. Kontakt na autora lze získat pouze se souhlasem jeho i HYDROINVESTu. Reakci autorovi lze zaslat prostřednictvím HYDROINVESTu, pokud autor příjem reakcí neodmítnul. HYDROINVEST neručí za úspěšné přeposlání autorovi.
Autor nemá nárok na odměnu.
K čemu je územní řízení?
Česká republika má nový stavební zákon č. 183/2006 Sb. Některé postupy se zjednodušily, mnoho očekávání se však nenaplnilo. Zamysleli se naši zákonodárci například nad smyslem územního řízení v dnešní době.
Podle mého názoru mělo územní řízení všeobecně smysl v 19. století, jelikož byl drahý papír a kopírování a za socialismu, kdy bylo málo projekčních kapacit, takže se hlavní parametry staveb povolily v územním řízení, a o tom se již ve stavebním řízení nejednalo, to bylo dané. Neriskovalo se nepovolení drahého projektu pro stavební řízení kvůli vadě, kterou bylo možno odhalit již v územním řízení. Dnes je situace jiná, všem jde především o čas a o ten investory ze zákona okrádá povinnost často zbytečně projít územním řízením.
Územní řízení by mělo být v zákoně stanoveno přibližně takto:
- stavby, kde investor nemá právo na územní řízení
stavby tak nevýznamné, že investor musí úřadu předložit hned projekt pro stavební řízení, investor nemá právo obtěžovat úřad a účastníky řízení dvakrát (v územním a ve stavebním řízení) - stavby, kde si může investor vybrat
když investor spěchá, nechá si zpracovat rovnou projekt pro stavební řízení (náročnější, tedy i dražší), když má investor času dost a nechce riskovat zamítnutí dražšího projektu pro stavební řízení, nechá si udělat projekt nejprve pro územní řízení, po jeho schválení projekt pro stavební povolení - stavby, kde investor musí projít územním řízením
pouze pro velké a složité stavby, dále tam, kde investor nemá souhlas majitelů nemovitostí s umístěním stavby
Z vodních staveb bych do kategorie staveb bez možnosti územního řízení zařadil studny (do určitých parametrů) a domovní ČOV.
Kterým účastníkům povolovacího procesu vyhovuje zbytečné územní řízení:
- investorům ne - ti by raději měli možnost volby
- účastníkům řízení ne - těm je jedno, jestli se ke stavbě mají možnost vyjádřit jednou nebo dvakrát
- schopným projektantům ne - ti mají dost tvůrčí práce, nebaví je dělat projekt stejné stavby dvakrát
- úřadům ne - slušný úředník se Vám přizná, že se někdy stydí za to, že musí dodržovat zákon a že nemůže vydat územní soulas